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2020年02月25日 22:37:05 来源:河南快3和值计划网 编辑:河南快3第一期几点

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有持本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

全船消毒艱鉅任務 鑽石公主號全球公開徵求清潔公司

記者馮珮汶/綜合報導受到2019年冠狀病毒疾病(COVID-19,河南快3遗漏数据统计武漢肺炎)影響,全球觀光旅遊業重創,其中「鑽石公主號」更因為有多名確診案例,讓旅客人心惶惶。遊輪業者現在就公開徵求全球頂尖、專業認證的清潔公司,等所有賓客和船員隔離完,在日本橫濱港上進行消毒清潔,廠商報名截止日期為2020年2月26日。公主遊輪宣布將徵求全球頂尖、專業認證的清潔公司,替鑽石公主號進行全船全面清潔及消毒工作。此清潔工作需待所有賓客和船員隔離完、下船後,於日本橫濱港進行。公主遊輪積極徵求在此行業中具有先進技術的公司,提供鑽石公主號上清潔、消毒及翻新工程的專業評估及建議。▲鑽石公主號。公主遊輪全球總裁珍・斯瓦茲(Jan Swartz)表示,所有賓客和船員的安全與福祉是最重要的考量。因此現在正尋找合適的清潔公司合作,替鑽石公主號進行全船徹底消毒。為完成此項任務,清潔公司必須要具有重大清潔與消毒相關工作經驗,且能使用由Virox® 公司所提供的知名清潔消毒產品,同時該公司更需配有專業個人防護設備。據了解,鑽石公主號總重為115,875噸,以下為公主遊輪所需進行清潔、消毒場所,範圍包含全面替換艙房內所有毛巾(包括擦手巾、面巾、浴巾)、床單、床墊套、床墊、枕頭、羽絨被、浴簾、地毯、窗簾和室內陳列品;所有走廊和欄杆、把手房務儲物間和一般服務區;廚房、儲藏室、餐具、餐飲區域、娛樂區域;公共設施區域(包括商店、SPA及沙龍、健身中心等等)、電機房、工作人員艙房、甲板和欄杆、把手醫療中心。另外,還有空調系統和通風設備、空調系統的清潔與消毒( 包括風扇室、管道、管線)、所有航海、飯店及營運等設備其他任何經評估後需要進行的地方通通都要列入清潔範圍,公主遊輪正尋找能符合以上標準且具跨國工作經驗的清潔公司前來應徵。此公司也需遵守日本厚生勞動省 (JMH)、美國疾病管制中心 (CDC) 、世界衛生組織(WHO) 所制定的相關細節及衛生規定,和公主遊輪所設立的營運規範,廠商報名截止日期為2020年2月26日。看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1★ 三立新聞網提醒您:防範武漢肺炎,肥皂勤洗手、必要時戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的場所、避免接觸禽畜類動物!回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922  

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